“怡然居客”中介将卖房人操作成离婚

2017-03-08 08:53:43

出售名下“满五非唯一”房产的张先生发现,买主孙女士被免交了18万多元的个税,对此存疑的他拒绝履行房屋过户手续,被购房的孙女士告到法院,要求他履行合同。而后张先生以对方行为使自己承担法律风险为由提出反诉。

此案一审期间,法院向税务部门调取孙女士缴税档案材料时发现,在房主张先生毫不知情的情况下,经怡然居客公司中介人员操作,其婚姻状态变成了“离异”,其住房也因此变成“满五唯一”而免交税费,法院判决解除双方的购房合同,张先生与孙女士之后均提出上诉。

近日,此案在北京市一中院二审开庭审理,双方就彼此是否存在过错等焦点问题展开新一轮交锋。

孙女士代理人要求法院撤销原审判决,发回重审或改判支持其诉讼请求;张先生则要求法院撤销原审中要求自己返还定金的判决,同时支持自己要求违约金和经济损失的诉讼请求。

就该房屋交易的问题,北京市昌平区地方税务局出具了《关于张先生与孙女士二手房交易问题的说明》。地税局表示,经调查张先生和孙女士二手房交易存在三个问题:“阴阳合同”、少缴契税、未缴纳个人所得税。经计算,此次交易少缴税款共195473.17元。因此次交易环节提供资料涉嫌伪造离婚证这一情况,该局第二税务所已于2015年8月向公安机关报案,此案正在调查之中,法院将择期对案件进行宣判。

华讯律师事务所主任张韬律师认为,如果房屋买卖合同被法院认定无效或者被撤销,中介对此有过错时,要承担相应的过错责任,具体如下: 本案中属于中介未尽到合理的审查注意义务,如导致交易者权益受到损害时,受损的一方可以主张中介承担相应的过错责任; 如果中介帮助交易者以合法性形式掩盖非法目的而进行的交易,比如逃税或者购房资格等方面的资质造假问题,中介对于守法方的损失需要与违法交易者承担连带责任; 对于中介方的其他过错,是否承担责任,需要视具体情况而定,但相对较多的情况是中介公司在违法交易一方不能承担责任时,承担相应的补充责任或者连带赔偿责任。(备注:“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主名下登记在国土局系统里只有一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。)

2月23日《新京报》王巍

《法制文萃报》2017年2月第2300期 目录

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