昔日繁华“香港城”,为何停业近一年

2017-03-08 08:53:56

香港城购物中心地处河南省焦作市商业核心区,总建筑面积3.75万平米,昔日繁华异常,一度引领焦作商业地产之风骚。

近日,记者接到香港城购物中心反映:自2015年8月始,该购物中心持续遭到有关人员冲击破坏,商场从2016年3月起停业至今。

记者在现场看到:商场一楼到处是成堆的沙子、水泥和砖头,一条将近一百余米长的砖墙横在商户门口,来不及撤柜的衣物和化妆品横七竖八地散落在地上。在二楼和三楼的商场北区,一些专柜的玻璃被敲碎,遍地狼藉。可以说,整个商场就像一个大垃圾场。

到底是为什么?记者展开了调查。

商场遭多次冲击被迫停业

事情虽然过去了一年多,香港城购物中心总经理李燕却清晰地记得当时惊魂的一幕。

2015年9月23日下午3点多,她正带领管理人员在商场内巡查,突然接到求助:位于3楼的美容会所闯入几名不明身份人员,吓得正在做SPA的女顾客花容失色,当场失声尖叫。

“我带领工作人员跑到3楼,只见几个光头、文身的年轻人在里面发飙摔东西。”回忆起当时的情况,李燕还有点后怕。

李燕这样描述当时的情景:“大概有五六个人吧,见我们过来了解情况,随即对我们就是一阵推搡,并且手里还拿着棍棒等凶器。”

与此同时,美容会所的女顾客也遭到轰赶。“当时我想去劝阻,却被他们挡住。”李燕说。

商场监控视频记录了当时的情景:几个年轻人在美容会所门口抽烟、喝酒、打牌,身后是一片狼藉的美容会所。

冲击商场的这伙人以一个名叫赵大海的人为首。据了解,赵大海自称是香港城购物中心的业主,打着业主委员会的名义,自2015年8月中旬起,纠集不明身份人员,在商场门口和3楼美容院违法使用警用隔离带,阻拦顾客,扰乱经营。

焦作市公安局解放分局给记者发来的答复称:香港城和赵大海发生纠纷后,共报警4次,每次民警都及时处警,按法律规定处理。

香港城购物中心与赵大海之间的“摩擦”,在2016年3月份达到顶峰。

2016年3月21日8点40分,赵大海集结人员将大量沙、水泥和砖块陆续往香港城购物中心,直至晚上7点,在卖场各专柜门前垒起近百米长砖墙,临走时声称:“明天我还来,谁若敢动我垒的砖,决不轻饶。”

在赵大海垒墙的过程中,商场工作人员在现场一边安抚商户,让大家保护货品,注意安全,一边劝阻赵大海一伙儿,通过法律途径正当解决争议。

李燕告诉记者,警方到达现场后,当时以不便介入经济纠纷为由未制止。商场保安人员和一楼工作人员出面制止,遭到赵大海一伙儿人的围攻殴打。

第二天,商场被迫全面停业。“被迫撤店的商户500多家,就连河南省知名企业丹尼斯超市也关门停业了。1500名人员因此失业,商场直接损失达2000多万元,800多万应缴国家税收泡汤。”李燕指着一排排散落四周落满灰尘的商场专柜,愁容满面。

7月21日,焦作市公安局解放分局对违法行为人赵大海作出行政拘留7日的处罚决定。

失去理性的“维权”道路

赵大海到底何许人也?竟有如此大的能量,把一个红红火火的大型商场搅得天翻地覆?

香港城购物中心表示,赵大海不是业主。焦作市公安局解放分局发给本报的采访答复中,对赵大海的身份作了披露:赵大海系香港城购物中心业主陈保庆的委托人。

香港城购物中心系由河南升恒公司开发,2010年交付使用。升恒公司与承建商建工集团因“施工质量和交付期”等纠纷诉至法院,焦作市中级人民法院将香港城项目3楼27套房产进行拍卖,陈宝庆以市场价的一半拍得,办理了房产证。

争议也由此引发。

香港城采取的是产权式商铺模式,即所有权与经营权相分离。2012年,升恒公司与名伦香港城商业有限公司签订了为期20年的租赁协议。陈保庆拍得的房产经营权由明伦香港城商业有限公司所有。

记者看到焦作市中级人民法院的拍卖公告,明确标示:此商铺属于产权式商铺,现已存在租赁事实。陈保庆向焦作中院申请执行,得到“本案告结,诉求经营权应另行起诉”。

据了解,陈保庆拍得的产权总面积约900平方米,约占香港城购物中心总建筑面积的2%。在欲行使经营权遭拒后,陈保庆棋出险招,委托赵大海,并唆使社会闲杂人员围攻、冲击商城正常营业秩序,企图迫使香港城购物中心做出让步。

河南中锦律师事务所段朝辉律师认为,买卖不破租赁。陈保庆与升恒公司之间的纠纷应按照合理合法的渠道进行。

在正常经营秩序受到严重冲击的过程中,升恒公司和明伦香港城商业有限公司保持了最大的克制,他们与警方反复沟通,试图用合理合法的方式解决问题,维护自身的权利。

律师说法:涉嫌破坏生产经营罪

2015年7月,赵大海在商场砌墙垒砖的行为被焦作市公安局解放分局处以7日行政拘留。

警方认为,赵大海的行为对商场内部经营秩序和外部经营环境都造成了较大的负面影响致使商场营业不能正常进行,应当承担相应的法律责任。

段朝辉律师认为:“商场内殴打员工、恐吓商户,拉沙、运砖、砌墙,倘若情况属实,行为人已经涉嫌寻衅滋事罪和破坏生产经营罪。”段朝辉称,破坏生产经营罪有几个构成要件,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:(一)造成公私财物损失五千元以上的;(二) 破坏生产经营三次以上的;(三) 纠集三人以上公然破坏生产经营的;(四) 其他破坏生产经营应予追究刑事责任的情形。

截至目前,香港城购物中心仍处于停业状态。李燕说,由于担心赵大海再来闹事,商城何时开业还是未知数,她期待着事情能得到依法公正处理。

《法制日报》记者马维博

《法制文萃报》2017年2月第2300期 目录

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